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Reformar viviendas antiguas: más normas, más cuidado
Reformar una vivienda antigua no es como hacer una obra nueva. Estas casas tienen historia… y también reglas especiales que deben cumplirse. Muchos profesionales del sector de la construcción no tienen formación legal, pero conocer lo básico puede evitar problemas, sanciones o incluso derribos.
Aquí te explicamos de forma sencilla qué debes tener en cuenta antes de empezar una reforma en una vivienda antigua.
1. ¿Licencia de obra menor o mayor?
No es lo mismo cambiar un suelo que tirar un tabique.
Si solo vas a pintar o cambiar un baño, puede que baste con una licencia de obra menor.
Pero si vas a tocar la estructura, modificar distribución o instalaciones generales, necesitas una licencia de obra mayor, con proyecto firmado por un técnico (arquitecto o aparejador).
👉 Acude siempre al ayuntamiento para confirmar qué tipo de licencia necesitas.
2. Atención a los elementos estructurales
En viviendas antiguas, no puedes tirar muros o modificar pilares sin un estudio previo. Muchas veces, los muros son de carga y tocar uno puede afectar a todo el edificio.
✅ Siempre trabaja con un técnico que revise la estructura antes de intervenir.
3. Viviendas protegidas: consulta el Catálogo Urbanístico
Algunas viviendas antiguas forman parte del patrimonio protegido. Eso significa que, aunque el interior se pueda reformar, hay partes que no se pueden tocar, como:
Fachadas
Carpinterías exteriores
Cubiertas
Escaleras antiguas
✅ Consulta si la vivienda está protegida en el Ayuntamiento o en el Catastro. Es clave antes de empezar cualquier obra.
4. Instalaciones antiguas: mejor renovar
Muchas viviendas viejas tienen instalaciones eléctricas o de fontanería que no cumplen la normativa actual. Aunque no sea obligatorio cambiarlas, es muy recomendable hacerlo si ya abres paredes o suelos.
5. Coordinación de gremios y técnicos
Este tipo de obras requieren coordinación entre albañiles, técnicos, arquitectos y electricistas. Cuanto más antigua la casa, más impredecible puede ser el proceso. Lo que parece fácil, puede complicarse con solo picar una pared.
En resumen
Reformar una vivienda antigua tiene su encanto… pero también sus reglas.
Antes de empezar, asegúrate de:
✔️ Tener el permiso adecuado
✔️ Contar con asesoramiento técnico
✔️ Respetar lo protegido y lo estructural
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